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Pourquoi budgétiser les rénovations avant de signer Acheter un immeuble à revenus sans avoir évalué les travaux à venir, c'est risquer de voir votre rentabilité s'éroder dès la première année. Les coûts de rénovation font partie intégrante de la vérification diligente : ils influencent le prix d'...
Pourquoi le réseau d'un courtier compte autant que son expertise Lorsque vous cherchez à acquérir un plex ou un immeuble à revenus à Montréal, vous évaluez naturellement la connaissance du marché de votre courtier immobilier. Mais il y a un facteur tout aussi déterminant que l'on sous-estime souv...
Pourquoi ces deux ratios sont incontournables Quand vous comparez deux immeubles à revenus à Montréal, le prix d'affichage seul ne vous dit pas grand-chose. Un triplex à 750 000 $ peut être bien plus rentable qu'un quadruplex à 680 000 $, ou l'inverse. C'est là qu'interviennent deux ratios simple...
Pourquoi les antécédents d'un immeuble en disent plus que les chiffres du vendeur Lorsque vous évaluez un immeuble à revenus à Montréal, les données présentées par le vendeur, loyers actuels, taux d'occupation, revenus bruts, ne racontent qu'une partie de l'histoire. Ce qui s'est passé dans les m...
Vendre un immeuble : une décision stratégique, pas seulement financière Pour un investisseur immobilier, la vente d'un immeuble à revenus n'est pas un aveu d'échec : c'est souvent la décision la plus lucide du cycle. Pourtant, beaucoup de propriétaires attendent trop longtemps, par attachement à ...
Pourquoi tester la connaissance sectorielle de votre courtier avant de vous engager Acheter un plex à Montréal, que ce soit dans le secteur de Mont-Royal, de Montréal-Est ou ailleurs dans la région, est une décision qui engage des sommes importantes et des années de gestion. Avant de signer un co...
Pourquoi le budget d'un immeuble à revenus va bien au-delà des frais fixes Lorsqu'on évalue un immeuble à revenus à Montréal, il est tentant de s'arrêter aux deux postes les plus visibles : le remboursement hypothécaire et les taxes foncières. Ces chiffres sont faciles à trouver et à comparer. Po...
Le ratio d'endettement n'est qu'un point de départ Lorsque vous soumettez un dossier de financement pour un plex à Montréal, votre ratio d'endettement est certes le premier filtre que le prêteur applique. Mais pour un immeuble à revenus, l'analyse va bien plus loin. Le prêteur cherche à comprendr...
Vue d'ensemble : combien de temps prévoir ? Acheter un plex à Montréal est une démarche structurée qui s'étale généralement sur plusieurs semaines, parfois quelques mois. Entre le moment où vous ciblez sérieusement un immeuble et celui où vous signez l'acte de vente chez le notaire, il faut compt...
Pourquoi le choix du courtier compte autant que le choix de la propriété Acheter un plex ou un immeuble à revenus à Montréal, c'est une décision d'affaires autant qu'une décision immobilière. Contrairement à l'achat d'une résidence principale, l'acquisition d'un immeuble locatif implique une lect...
Pourquoi les chiffres du vendeur ne suffisent pas Lorsqu'un vendeur présente un immeuble à revenus, il met naturellement en valeur les chiffres les plus favorables : loyers affichés au maximum, taux d'inoccupation minimisé, dépenses sous-estimées. Ce n'est pas nécessairement de la mauvaise foi, m...
Pourquoi bien connaître vos droits avant de gérer un plex Acheter un plex à Montréal, c'est devenir propriétaire-bailleur du jour au lendemain. Avec ce rôle viennent des droits, mais aussi des responsabilités précises encadrées par le droit québécois. Que vous possédiez un duplex dans Rosemont ou...
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