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Pourquoi la mise de fonds est la première étape stratégique Acheter un premier plex à Montréal, c'est une décision qui se prépare bien avant de visiter la première propriété. La mise de fonds est souvent le principal obstacle perçu par les investisseurs débutants, mais elle est aussi le levier le...
Pourquoi les questions fiscales surgissent souvent trop tard Beaucoup d'investisseurs qui achètent leur premier plex à Montréal se concentrent sur le prix d'achat, les loyers affichés et l'état du bâtiment. C'est compréhensible. Mais les questions fiscales, elles, arrivent rarement à la surface l...
Pourquoi ne pas se fier uniquement au courtier pour évaluer un secteur Un courtier immobilier compétent est un allié précieux dans votre démarche d'investissement. Mais même le meilleur professionnel a ses angles morts : il peut être enthousiaste à l'égard d'un secteur qu'il connaît bien, ou moin...
Pourquoi l'emplacement compte autant que le prix d'achat Lorsque vous évaluez un plex à Montréal, le prix affiché et les revenus de loyer annoncés attirent naturellement l'attention en premier. Pourtant, c'est l'emplacement qui détermine en grande partie si ces revenus seront stables dans le temp...
Pourquoi le syndic est un acteur central de votre investissement Lorsque vous achetez une unité dans un immeuble en copropriété divise à Montréal, vous n'achetez pas seulement un logement ou un espace locatif : vous entrez dans une structure collective. Le syndic de copropriété est l'entité charg...
Pourquoi la transparence sur les frais est essentielle dès le départ Lorsque vous envisagez d'acquérir un plex ou un immeuble à revenus à Montréal, la question des frais de courtage arrive souvent en fin de conversation. C'est une erreur fréquente : comprendre la structure des coûts avant de sign...
Le marché privé : une réalité bien concrète pour les investisseurs Lorsqu'on cherche un plex ou un immeuble à revenus à Montréal, le réflexe naturel est de consulter les portails publics. Pourtant, une portion des transactions entre investisseurs se conclut avant même qu'une propriété soit offici...
Pourquoi trier avant de visiter À Montréal, les annonces de plex se multiplient et les visites s'enchaînent rapidement. Pourtant, une visite mal préparée peut vous faire perdre plusieurs heures et brouiller votre jugement : on tombe sous le charme d'un immeuble sans avoir vérifié si les chiffres ...
Ce que représente vraiment la taxe de bienvenue Lorsque vous achetez un premier plex à Montréal, la taxe de bienvenue, officiellement appelée droits de mutation immobilière, est l'un des frais de clôture les plus importants à anticiper. Contrairement à l'inspection ou aux frais de notaire, elle n...
Le bouche-à-oreille ne suffit plus Pendant longtemps, les investisseurs en plex à Montréal trouvaient leur courtier immobilier par recommandation directe : un ami, un collègue, un comptable. Ce canal reste précieux, mais il a ses limites. Un réseau personnel ne couvre qu'une fraction du marché, e...
Deux outils, deux réponses différentes Lorsque vous comparez des immeubles à revenus à Montréal, deux indicateurs reviennent constamment dans les discussions : le taux de capitalisation (ou « cap rate ») et le flux de trésorerie mensuel net. Ces deux mesures ne répondent pas à la même question, e...
Le TAL : l'arbitre incontournable des baux résidentiels au Québec Si vous possédez un plex à Montréal, le Tribunal administratif du logement (TAL) est l'organisme que vous devez connaître. Depuis le 31 août 2020, il a remplacé la Régie du logement et constitue le tribunal compétent pour tous les ...
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