État des lieux : un marché résilient mais sous tension

Malgré l'inflation, l'intérêt pour l'immobilier reste stable au Québec. Toutefois, l'accessibilité se dégrade : le prix moyen anticipé pour un achat est maintenant de 485 000 $ (une hausse de 28 000 $ en un an), rendant le parcours des acheteurs plus long et complexe. Source: https://www.informateurimmobilier.com/association-professionnelle-des-courtiers-immobiliers-du-quebec-des-intentions-immobilieres-stables-mais-un-acces-a-la-propriete-plus-ardu/

Les points saillants par profil

1. Les Jeunes (18-34 ans) : le groupe le plus fragilisé

• Aspirations vs réalité : si 43 % souhaitent acheter, l'écart se creuse avec ceux qui y parviennent réellement.

• Coûts en hausse : ils ont payé en moyenne 392 000 $ en 2025 (+10 % sur un an).

• Disparité régionale : Devenir propriétaire est nettement plus difficile à Montréal (35 %) qu'à Québec (44 %).

2. Les 35-54 ans : le moteur de la revente

• Ce groupe représente le pilier du marché (23 % d'intentions d'achat).

• Leurs transactions sont portées par des changements de vie (famille, travail), ce qui maintient la fluidité du parc immobilier.

3. Les vendeurs et les 55 ans+

• Stabilité des intentions : 14 % des propriétaires comptent vendre d'ici 5 ans.

• Le frein : plus de la moitié des vendeurs hésitent à passer à l'action par peur de ne pas trouver de propriété de remplacement.

• Transition : chez les 55 ans+, on note une légère hausse des intentions de vente liée au vieillissement.

Conclusion de l'APCIQ

Le marché immobilier québécois fait preuve de résilience, mais l'APCIQ lance un avertissement : si l'écart entre le prix des maisons et la capacité financière des jeunes continue de s'accentuer, un risque de décrochage durable est à craindre pour les nouvelles générations.

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